Wir verkaufen und vermieten, von Bonn aus im Rheinland und überall dort, wo Ihre Immobilie steht. Und wir rechnen Altbauten durch, bevor Sie unterschreiben. Scrollen Sie: Die Seite nimmt Sie mit, vom Fluss bis zum Fenster.
Adresse, Baujahr, Wohnfläche und ein paar Fotos vom Handy. Den Ordner brauchen wir erst später. Sie bekommen eine erste Einschätzung mit Begründung und einen Terminvorschlag für ein Gespräch von 30 Minuten in Ihrer Sprache.
Kostenlos · 30 Minuten · Deutsch · العربية · English · Antwort von Nada Shammout selbst
Drei Aufträge
Jeder Auftrag beginnt an der Tür.
Wir verkaufen, vermieten und suchen, von Bonn aus im Rheinland. Für Eigentümer auch dort, wo die Immobilie steht. Was am Markt üblich ist, steht gleich dabei. Was wir verlangen, steht vor dem ersten Termin in Textform fest.
01
Verkaufen
Wir gehen mit Ihnen durch jeden Raum, lesen den Ordner mit Grundbuchauszug und Teilungserklärung und nennen Ihnen einen Preis mit Begründung. Danach folgt das Exposé in drei Sprachen. Besichtigungen und Verhandlung führen wir, und wir bleiben bis zum Notar und bis der Schlüssel übergeben ist.
Marktüblich in NRW: 3,57 % inkl. USt je Seite. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Provisionsteilung nach §§ 656c, 656d BGB; bei Anlageobjekten ist die Provision frei vereinbar.
02
Vermieten
Für Eigentümer: Wir setzen die Miete an, die Wohnung und Lage tragen, schreiben das Exposé und sehen uns die Interessenten an, bevor sie bei Ihnen klingeln. Nach Besichtigung, Vertrag und Übergabe kennen Sie uns, und wir kennen Ihr Haus. Wer später verkauft, hat die Akte schon.
Es gilt das Bestellerprinzip: Wer beauftragt, zahlt. Höchstens zwei Nettokaltmieten zzgl. USt.
03
Suchen
Sie nennen uns Lage, Größe, Budget und den Stand Ihrer Finanzierung. Wir suchen danach und besichtigen mit Ihnen, auch per Video, wenn Sie noch in einem anderen Land sitzen. Den Maklervertrag erklären wir Ihnen Satz für Satz, dazu je nach Fall Grundbuch oder Mietvertrag. Bis zur Unterschrift sitzt jemand neben Ihnen, der Ihre Sprache spricht.
Für internationale Beschäftigte zwischen Bonn und Köln: Wir kennen befristete Arbeitsverträge, knappe Umzugsfristen und Vermieter, die auf Deutsch bestehen. Beim Notar auf Wunsch ein vereidigter Dolmetscher.
Notar · Schlüsselübergabe
Immobilie und Finanzierung
Zwei Erlaubnisse, ein Zeitplan.
Kauf und Finanzierung gehören zusammen, brauchen aber zwei verschiedene behördliche Erlaubnisse. Die eine liegt bei Nada Shammout, die andere bei einem Partnerbüro, mit dem wir den Zeitplan teilen. Für Sie heißt das: ein Zeitplan, und unter jeder Unterschrift ein Name, der dafür einsteht.
Shammout Immobilien und Finanzierung
Die Immobilie
Nada Shammout · Erlaubnis nach § 34c GewO
Einwertung mit Begründung, Exposé, Besichtigung, Verhandlung
Der Ordner für die Bank: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis
Zeitplan zwischen Finanzierungszusage und Notartermin
Der Ablauf erklärt auf Deutsch, Arabisch oder Englisch
Partnerbüro
Die Finanzierung
Erlaubnis nach § 34i GewO
Beratung zur Finanzierung Ihres Kaufs
Vergleich der Darlehen und Auswahl der Bank
Antrag, Nachweise, Abwicklung bis zur Zusage
Ihr Vertragspartner für die Finanzierung ist das Partnerbüro, nicht Shammout Immobilien und Finanzierung
Drei Regeln für jeden Kauf, den wir vermitteln
01
Der Rahmen steht vor der Besichtigung
Das Partnerbüro klärt Eigenkapital, tragbare Rate und Höchstpreis, bevor Sie die erste Wohnung betreten. Sie gehen mit einer Zahl im Kopf durch die Zimmer.
02
Die Unterlagen liegen bereit
Was die Bank sehen will, liegt im Ordner, bevor sie fragt. Eine Nachforderung kostet sonst Wochen.
03
Der Notartermin kommt zuletzt
Wir raten dem Verkäufer, den Notartermin erst anzusetzen, wenn die Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegt, und halten das im Zeitplan fest. So platzt kein Termin, und niemand unterschreibt einen Kaufvertrag, für den das Geld noch nicht steht.
Was wir zusagen. Eine Kreditzusage erteilt allein die Bank. Niemand kann sie garantieren, auch wir nicht. Sie erfahren früh, woran Sie sind, und wir raten zu keinem Notartermin, bevor die Finanzierung steht.
Rechtliche Grenze. Beratung und Vermittlung von Immobiliardarlehen erbringt ausschließlich unser Partnerbüro mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Shammout Immobilien und Finanzierung berät nicht zu Darlehen und vermittelt keine. Wir stellen den Kontakt her und halten den Zeitplan. Name, Anschrift und Registernummer des Partnerbüros erhalten Sie im ersten Gespräch.
Das zweite Handwerk
Was Sie mit dem Altbau erben.
Wer einen Altbau kauft, übernimmt mit dem Schlüssel auch Pflichten und Fristen, und die wenigsten wissen davon. Für bestimmte Dämmpflichten bleiben ab Grundbucheintrag zwei Jahre, der Bußgeldrahmen reicht bis 50.000 €. Förderung gibt es nur, wenn der Antrag vor der Auftragsvergabe gestellt ist. Wir schreiben das vor dem Kauf auf eine Liste mit Datum und steuern auf Wunsch die Umsetzung.
Energieausweis, Energieberatung und jede genehmigungspflichtige Planung liegen bei den zuständigen Fachleuten. Wir takten Gewerke, Fristen und Förderanträge so, dass nichts zweimal aufgerissen wird. Sie beauftragen und bezahlen die Betriebe direkt; über unsere Konten läuft kein Kundengeld.
Unter anderem die Dämmpflichten nach dem Kauf, Stand 29.08.2026.
03
Maßnahmenpaket
In der Reihenfolge der Gewerke: erst Dach und Dämmung, dann Leitungen, dann Oberflächen.
04
Kostenrahmen
Mit Bandbreiten je Maßnahme.
05
Förderpfad
Was, wo und in welcher Reihenfolge beantragt wird, vor der Auftragsvergabe und mit einem Fachplaner aus der Expertenliste.
Sanierungssteuerung · 4–8 % der Bausumme zzgl. USt
Wer den Plan umsetzen lässt, kann uns die Steuerung geben. Darin enthalten: Terminplan, Reihenfolge der Gewerke, Abnahmebegleitung und die Abstimmung mit dem Fachplaner. Angebote, Nachträge und Zahlungen laufen zwischen Ihnen und den Betrieben. Das Honorar steht im Vertrag; von den Betrieben nehmen wir nichts.
Aufmaß, Beispielobjekt
Dazu buchbar
Home Staging und Renovierung.
Zwischen der Entscheidung und dem ersten Foto liegt die Arbeit, die den Preis macht. Ein leerer Altbau wirkt kleiner, als er ist. Ein voll bewohnter gehört im Kopf des Käufers noch jemand anderem. Und ein Modernisierungsplan bleibt Papier, wenn ihn niemand umsetzt.
Beides ist einzeln buchbar, auch ohne Vermittlungsauftrag. Die Ausführung übernehmen zugelassene Fachbetriebe, den Vertrag schließen Sie direkt mit ihnen. Wir halten den Terminplan und die Reihenfolge der Gewerke.
Vor dem Foto
Home Staging
Räumen, reduzieren, auf Zeit möblieren
Licht, Farbe und Wege durch die Wohnung
Fotos, Grundriss und Exposé erst nach dem Staging
Für leerstehende und für bewohnte Objekte
Kosten nach Aufwand und Objektgröße · vor der Vermarktung vereinbart
Nach dem Plan
Renovierung
Umsetzung des Modernisierungsplans, Gewerk für Gewerk
Angebote eingeholt, Gewerke in der richtigen Reihenfolge getaktet
Terminplan, Abnahmen und Fristen in einer Akte
Werkverträge schließen Sie direkt mit den Betrieben, Zahlungen laufen nicht über uns
Eine Telefonnummer für alle Gewerke
Technische Steuerung · Honorar 4–8 % der Bausumme zzgl. USt
Vorher / Nachher
Ziehen Sie die Linie.
Dieselbe Stelle, dieselbe Kamera, einmal vor und einmal nach der Sanierung. Die rote Linie folgt Ihrer Hand. Ein Beispielobjekt, kein ausgeführter Auftrag und kein aktuelles Angebot.
VorherNachher
Der Flur
Erst die Dämmung, dann Strom und Wasser in der Wand, zuletzt das Fischgrät. Wer den Boden zuerst legt, reißt ihn für die Leitungen wieder auf und zahlt ihn zweimal.
01 Dämmung · 02 Leitungen · 03 Fischgrät
VorherNachher
Der große Raum
Aus drei Zimmern wird eine Wohnküche unter dem Giebelfenster. Welche Wand dafür weg kann, sagt die Statik, bevor die erste Wand fällt.
Das Treppenhaus gehört allen im Haus. Was hier saniert wird, beschließt die Eigentümergemeinschaft, und der Zustand von Stufen und Schacht geht in die Einwertung jeder Wohnung ein.
01 Beschluss der Eigentümer · 02 Elektrik im Schacht · 03 Stufen und Geländer
Suchauftrag · vor den Portalen
Zu finden.
Viele Objekte wechseln den Besitzer, bevor sie inseriert werden: über Eigentümer, die diskret verkaufen, und über Suchende, die vorgemerkt sind. Hinterlassen Sie, was Sie suchen. Passt ein Objekt, hören Sie zuerst von uns, mit Exposé, geprüften Zahlen und einem Termin zur Besichtigung.
Kauf · Wohnung oder Haus
Zum Selbstbewohnen
Altbau oder Neubau, Stadtteil, Zimmer, Budget. Jedes Objekt wird vor der Besichtigung auf Substanz und Pflichten geprüft.
Miete · Wohnung
Zur Miete
Für Mieter provisionsfrei nach dem Bestellerprinzip. Sie bekommen nur, was zu Ihren Angaben passt, keine Sammelmails.
Kauf · Anlage
Als Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus oder vermietete Wohnung, mit Mietaufstellung, Faktor und Instandhaltungsstand, bevor Sie eine Stunde investieren.
Unverbindliche Vormerkung, kein Maklervertrag. Eine Provision wird erst mit einem konkreten Objekt vereinbart; für Mieter gilt das Bestellerprinzip. Die Suche öffnet Ihr E-Mail-Programm mit den eingetragenen Angaben, auf dieser Seite wird nichts gespeichert.
Die Sätze eines Kaufvertrags lesen Sie einmal und tragen sie zwanzig Jahre. Deshalb sitzt bei jedem Termin jemand dabei, der beide Sprachen spricht: Ihre und die des Vertrags.
01
Deutsch
Die Sprache des Vertrags
Einwertung mit schriftlicher Begründung
Exposé, Portale und Bankunterlagen
Notartermin und Übergabeprotokoll
02
العربية
لغة العائلة
شرح عقد الوساطة بنداً بنداً
السجل العقاري وتكاليف الشراء الإضافية، بالأرقام
مرافقتكم عند الكاتب العدل وعند تسليم المفاتيح
03
English
For those arriving from abroad
Viewings in person or by video
Land register, contract and costs explained line by line
With you at the notary and at the handover
Jedes Exposé auf Deutsch, Arabisch und Englisch · beim Notar auf Wunsch ein vereidigter Dolmetscher
Die Inhaberin
Nada Shammout.
Nada Shammout · Bonn
Nada Shammout führt Shammout Immobilien und Finanzierung von Bonn aus, mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Sie arbeitet auf Deutsch, Arabisch und Englisch, beim ersten Rundgang durch die Wohnung genauso wie beim Notar.
Sie kommt aus der Zusammenarbeit mit Tiefbau- und Haustechnikbetrieben. Was hinter einer Wand liegt, was ein Gewerk kostet, in welcher Reihenfolge es kommt: Das hat sie dort gelernt. Am Ende einer Besichtigung steht deshalb eine Rechnung: Pflichten, Fristen, Kosten, Förderung, jede Zeile mit Datum.
Zahlen sagen, ob eine Wohnung tragbar ist. Der erste Schritt in den Flur sagt, ob sie gewollt wird.
Und weil eine Entscheidung selten am Taschenrechner fällt, richtet sie Wohnungen auch her. Home Staging vor dem ersten Foto: Licht dorthin, wo es fehlt, und Proportionen zurück, die unter Möbeln verschwunden waren. Renovierung nach dem Modernisierungsplan: Sie holt die Angebote ein und legt fest, welches Gewerk wann kommt. Ausgeführt wird von zugelassenen Fachbetrieben, mit denen Sie direkt abschließen. Zahlungen laufen nicht über ihr Konto.
Was sie zusagt, steht in Textform. Was sie schätzt, steht mit Begründung da. Und was sie nicht weiß, sagt sie.
Erlaubnis
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Sitz
Bonn, tätig im Rheinland
Sprachen
Deutsch · العربية · English
Schwerpunkte
Altbau, Modernisierung, Home Staging
Der Ablauf
Fünf Schritte bis zum Schlüssel.
Ein Verkauf hat fünf Schritte, jeder mit Datum. Vor jedem Schritt wissen Sie, was passiert und was wir dafür von Ihnen brauchen.
1
Erstgespräch
Kostenlos, 30 Minuten, auf Deutsch, Arabisch oder Englisch. Am Telefon, per Video oder in der Franzstraße 37.
Sie sagen, was ansteht: verkaufen, vermieten oder erst einmal wissen, was das Haus wert ist
Wir brauchen: Adresse, Baujahr, Wohnfläche und die Unterlagen, die Sie schon haben
2
Einwertung
Wir gehen durch jeden Raum, sehen uns Dach, Keller, Elektrik und Feuchte an, und dann den Ordner. Am Ende steht ein Marktwert mit schriftlicher Begründung, den Sie einem Käufer vorlegen können.
Fehlt der Energieausweis, klären wir vor der ersten Anzeige, wer ihn ausstellt
3
Vermarktung
Exposé auf Deutsch, Arabisch und Englisch, mit allen Pflichtangaben aus dem Energieausweis, damit keine Anzeige einen Abmahngrund liefert. Sie geben es frei, bevor es jemand sieht.
Fotos, Grundriss, Portale und die eigene Interessentenkartei
Interessenten kommen einzeln und mit festem Termin. Wer ernsthaft kaufen will, weist sich aus, spätestens bevor es an den Vertragsentwurf geht: Das verlangt das Geldwäschegesetz, und wir halten es in der Akte fest.
Wir prüfen vorher, wer kommt und wie die Finanzierung steht
Mit Ihnen oder ohne Sie, wie Sie es wünschen
5
Notar
Beurkundet wird erst, wenn die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt. Wir sitzen mit am Tisch, auf Wunsch mit vereidigtem Dolmetscher.
Kaufvertragsentwurf vorher erklärt, auf Deutsch, Arabisch oder Englisch
Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln
Ihr Aufwand: ein Termin vor Ort, der Ordner aus dem Schrank, Ihre Unterschrift überall dort, wo eine Entscheidung ansteht. Preis, Käufer und Übergabetermin legen Sie fest. Alles dazwischen liegt bei uns.
Kontakt
Der erste Schritt ist eine Adresse.
Rufen Sie an, schreiben Sie oder nutzen Sie das Formular. Die Antwort schreibt Nada Shammout selbst, auf Deutsch, Arabisch oder Englisch.
01 Die Lage. Eine Stadt am Fluss, eine Brücke, eine Adresse. Lage ist der Teil des Werts, den niemand verhandeln kann.
02 Das Haus. Eine Gründerzeitfassade, gebaut 1904. Substanz prüfen heißt Dach, Keller, Leitungen, Unterlagen.
03 Der Aufgang. Das Treppenhaus erzählt die Wahrheit über ein Haus.
04 Die Frist. Zwei Jahre für Dämmpflichten ab Grundbucheintrag (Stand 29.08.2026).
05 Die Reihenfolge. Derselbe Flur, vorher und nachher. Erst Dach und Dämmung, dann Leitungen, dann Oberflächen. Förderung nur mit Antrag vor Auftrag.
06 Der große Raum. Aus drei Zimmern wird eine Wohnküche mit Giebelfenster.
07 Die Abnahme. Der Blick aus dem Fenster über die Stadt, und ein Energieausweis, der in jede Anzeige gehört.
Index
Die Begehung
Die Seite
Shammout Immobilienmaklerin · Bonn und Rheinland · Deutsch · العربية · English
Lage lesen
قراءة الموقع · Reading the location
Wir gehen eine Adresse zu Fuß ab, bevor wir über Zahlen sprechen. Wo die Brücke ist, wie weit die Schule, was man abends bei offenem Fenster hört, ob gegenüber ein Laden leer steht.
Der Preis ist Verhandlungssache. Die Lage ist es nicht. Für Käufer heißt das: Was die Straße über eine Wohnung sagt, wissen Sie vor dem Notartermin. Für Verkäufer: ein Preis, der einer Bankprüfung standhält, weil die Lage ihn trägt.
Substanz prüfen
فحص البنية · Checking the fabric
Stuck an der Decke sagt wenig über die Leitungen dahinter. Vor jedem Exposé sehen wir nach dem Dach, gehen in den Keller, öffnen den Zählerschrank und legen die Hand auf die Wand, wo sie kalt ist.
Fassade, Beispielobjekt
Dann die Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was dort steht, kostet später Geld oder spart es.
Ein Altbau ist eine Rechenaufgabe. Wir rechnen sie vor dem Kauf, mit Fristdatum und Kostenrahmen je Maßnahme.
Die Frist
المهلة القانونية · The deadline
Wer ein Bestandsgebäude kauft, hat ab Eintragung im Grundbuch zwei Jahre Zeit für bestimmte Dämmpflichten: die oberste Geschossdecke, ersatzweise das Dach, auf U ≤ 0,24 W/(m²·K), sofern noch nicht gedämmt und der Dachraum unbeheizt ist. Dazu kommen freiliegende Heiz- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Wer die Frist versäumt, begeht eine Ordnungswidrigkeit; der Bußgeldrahmen reicht bis 50.000 €.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist seit dem 29.07.2026 in seinen zentralen Teilen in Kraft. Es hat die Heizungsvorgaben entschärft. Die Dämmpflichten und die Zwei-Jahres-Frist sind geblieben. Wer beides verwechselt, verschenkt Zeit, die seit dem Grundbucheintrag läuft.
Ausnahmen gibt es, etwa bei Denkmalschutz oder nachgewiesener Unwirtschaftlichkeit. Sie müssen beantragt werden. Von selbst greift keine.
Stand 29.08.2026 · je Projekt tagesaktuell geprüft
Die Reihenfolge
الترتيب الصحيح · The right order
Erst Dach und Dämmung, dann die Leitungen, dann die Oberflächen. Wer anders herum baut, schlägt den frischen Putz wieder auf, weil das Kabel darunter fehlt, und zahlt dieselbe Wand zweimal.
Dazu die 10-Prozent-Regel: Wer mehr als 10 % der Fläche eines Bauteils erneuert, muss das ganze Bauteil auf die energetischen Mindestanforderungen bringen. Aus einem großflächigen Neuputz wird so eine Dämmpflicht für die Fassade. Das gehört in den Kostenrahmen, bevor der Putzer kommt.
Dämmung unter dem Dach, Beispielobjekt
Antrag vor Auftrag
الطلب قبل التكليف · Apply before you sign
Die teuerste Unterschrift einer Sanierung ist die zur falschen Zeit. Förderung gibt es nur, wenn der Antrag vor der Auftragsvergabe gestellt ist. Ein Angebot vom Dachdecker, einen Tag zu früh unterschrieben, und der Zuschuss ist weg.
Für die Gebäudehülle gibt es über die BEG-Einzelmaßnahmen 15 %, mit individuellem Sanierungsfahrplan 20 %; die zusätzlichen fünf Prozentpunkte greifen seit dem 21.07.2026 erst ab 30.000 € förderfähigem Volumen. Der Heizungstausch läuft getrennt über die KfW. Jede Einzelmaßnahme braucht einen Fachplaner aus der Energieeffizienz-Expertenliste. Mit ihm takten wir Antrag, Planung und Auftrag in dieser Reihenfolge.
Stand 29.08.2026 · Förderlage ändert sich laufend
Licht und Schnitt
الضوء وتقسيم المساحة · Light and layout
Ein Grundriss wird schöner, wenn man ihn versteht: aus welcher Richtung das Licht am Nachmittag kommt, wo sich die Wege zwischen Herd und Tisch kreuzen, welche Wand weg kann (das letzte Wort hat der Statiker). Möbel kommen zuletzt.
Wohnküche, Beispielobjekt
Der große Raum dieses Beispiels war vorher drei kleine Zimmer. Danach liegen Wohnen, Kochen und Essen in einem Licht, unter dem Giebelfenster.
Was bleibt
ما يبقى · What stays
Nicht alles Alte ist ein Mangel. Die Messstriche an der Zarge, der Balken über der Tür, die Dielen, das Geländer im Treppenhaus: Substanz trägt den Wert, und die Geschichte dahinter überzeugt beim Rundgang.
Treppenhaus nach der Sanierung, Beispielobjekt
Bei vermieteten Objekten rechnen wir die Modernisierung nach § 559 BGB durch: 8 % der umlagefähigen Kosten im Jahr auf die Miete, gedeckelt auf 3 €/m² in sechs Jahren (2 €/m² bei Ausgangsmieten unter 7 €/m²), angekündigt in Textform drei Monate vorher. Instandhaltung ist nicht umlagefähig. Diese Grenze ziehen wir vor dem ersten Auftrag.
Stand 29.08.2026
Die Abnahme
الاستلام النهائي · Final sign-off
Am Ende steht ein Dokument, das in jede Anzeige gehört: der Energieausweis mit seinen Pflichtangaben. Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse. Spätestens bei der Besichtigung liegt er auf dem Tisch, bei der Übergabe wechselt er mit dem Schlüssel den Besitzer.
Übergabe, Beispielobjekt
Fehlt eine der fünf Angaben in der Anzeige, ist das eine Ordnungswidrigkeit und dazu ein Abmahngrund. Bei uns sind sie Pflichtfeld im Exposé. Ohne sie geht keine Anzeige raus.
