Energieausweis in Bonn: was ins Inserat gehört

Beim Verkauf und bei der Vermietung ist ein Energieausweis Pflicht, und fünf seiner Angaben gehören in jede kommerzielle Immobilienanzeige. Maßgeblich ist seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Es ist an die Stelle des Gebäudeenergiegesetzes getreten und tritt in Stufen in Kraft. Laut Informationsportal des Bundes zum GModG trifft die Pflicht aus § 87 GModG Verkäufer, Verpächter, Vermieter, Leasinggeber und ausdrücklich auch Immobilienmakler. Fehlt eine Pflichtangabe, haften Eigentümerseite und Makler nebeneinander.

Fünf Angaben, und alle fünf müssen im Inserat stehen

Für Wohngebäude zählt § 87 GModG fünf Pflichtangaben abschließend auf: die Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), den Endenergiewert, den wesentlichen Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Energieeffizienzklasse. Bei Nichtwohngebäuden treten die Endenergiewerte für Wärme und Strom getrennt an die Stelle des einen Kennwerts. Die Pflicht entfällt nur, solange kein Ausweis vorliegt. Ein vergessener Wert im Immobilienportal ist eine Ordnungswidrigkeit.

Quelle: Informationsportal des Bundes zum GModG, Abschnitt Angaben in Immobilienanzeigen, abgerufen am 19.09.2026.

Ob Ihr Ausweis für den Verkauf reicht, klären wir in einer ersten Einschätzung, mit Antwort am selben Werktag. Einschätzung anfragen

Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis messen Verschiedenes

Ein Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus Bauteilen, Dämmung und Anlagentechnik und ist vom Heizverhalten der Bewohner unabhängig. Ein Verbrauchsausweis stützt sich auf die tatsächlichen Verbrauchsdaten der Vergangenheit und fällt niedrig aus, wenn die Vorbesitzer sparsam geheizt haben. Für den Verkauf eines Altbaus trägt der Bedarfsausweis deshalb weiter: Käufer können mit ihm rechnen, auch wenn sie anders heizen werden. Eine niedrige Verbrauchszahl aus sparsamen Jahren kann in der Verhandlung später teurer werden als der Preisunterschied zum Bedarfsausweis.

Zum 1. Januar 2027 ändern sich die Regeln

Laut Deutscher Energie-Agentur tritt der Teil der Neufassung, der die Energieausweise betrifft, am 1. Januar 2027 in Kraft. Nach Fachveröffentlichungen zur Neufassung sind drei Änderungen vorgesehen:

• Wahlfreiheit beim Verbrauchsausweis für alle Wohngebäude; die bisherige Schwelle für Gebäude mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 entfällt,
• der Nachweis lückenloser Verbrauchsdaten über 24 aufeinanderfolgende Monate,
• das Ausstellungsdatum als zusätzliche Pflichtangabe in kommerziellen Anzeigen.

Wer 2026 noch einen Ausweis erstellen lässt, sollte den Zeitpunkt deshalb bewusst wählen.

Quelle: Deutsche Energie-Agentur, Gebäudeforum klimaneutral, Übersicht Neuerungen und Fristen zum GModG, abgerufen am 19.09.2026. Die Einzelheiten zum Verbrauchsausweis beruhen auf Fachveröffentlichungen zur Neufassung und nicht auf dem Gesetzeswortlaut.

Fragen und Antworten

Wer braucht in Bonn einen Energieausweis?

Jede Person, die ein Gebäude oder eine Nutzungseinheit verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast. Vorzulegen ist der Ausweis spätestens bei der Besichtigung, und zwar unaufgefordert. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. Für ein Mehrfamilienhaus gilt ein Ausweis für das gesamte Gebäude, nicht einer je Wohnung. Knapp wird es oft bei der Zeit: Ein Bedarfsausweis braucht eine Aufnahme des Gebäudes, und die gehört vor die erste Anzeige.

Was kostet ein Energieausweis?

Feste Preise gibt es nicht. Der Verbrauchsausweis ist die günstigere Variante, weil nur Verbrauchsdaten ausgewertet werden; der Bedarfsausweis erfordert eine Aufnahme des Gebäudes mit Bauteilen und Anlagentechnik und kostet entsprechend mehr. Pauschalangebote im Internet decken den Aufwand für einen Altbau selten ab. Wir holen auf Wunsch zwei Angebote ein und schlagen nichts auf.

Was passiert, wenn die Angaben im Inserat fehlen?

Dann liegt eine Ordnungswidrigkeit vor, die gemäß § 108 GModG mit einer Geldbuße bis zu 10.000 Euro geahndet werden kann. Die Verantwortung trifft Verkäufer und Makler nebeneinander; eine Aufteilung sieht das Gesetz nicht vor. Hinzu kommt das wettbewerbsrechtliche Risiko: Mitbewerber können eine unvollständige Anzeige abmahnen, und eine Abmahnung kostet meist mehr als ein Energieausweis. Bei uns sind die fünf Angaben Pflichtfelder im Exposé; ohne sie geht keine Anzeige raus.

Gilt der Energieausweis der Voreigentümer weiter?

Ja, zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum, auch über den Eigentümerwechsel hinweg. Nach einer umfassenden Sanierung bildet der alte Ausweis den Zustand allerdings nicht mehr ab, und ein neuer Ausweis zeigt dann den besseren Wert. Zu prüfen sind das Ausstellungsdatum, der Sanierungsstand und die Art des Ausweises. Meist liegt der alte Ausweis im Ordner der Voreigentümer.

Welche Sanierungspflichten aus dem GModG folgen, steht auf der Seite Altbau und Sanierungspflicht in Bonn. Wie sich der energetische Zustand auf den Preis auswirkt, steht auf der Seite Immobilienbewertung in Bonn.

Fragen zu dieser Seite oder zur eigenen Immobilie? Nada Shammout ist unter 0151 5346 1527 und über info@shammout-immobilien.de erreichbar, auf Deutsch, Arabisch und Englisch. Eine Anfrage beantwortet sie am selben Werktag.

Nada Shammout, Immobilienmaklerin in Bonn, Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch die Bundesstadt Bonn. Zur Autorenseite.

Stand 19.10.2026