وسيطة عقارية · Bonn والراينلاندترخيص وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (GewO) · Franzstraße 37 · 53111 Bonn
مدينة واحدة.منزل واحد.بيتكم.
نبيع ونؤجّر، انطلاقًا من Bonn في منطقة الراينلاند وفي كل مكان يقع فيه عقاركم. ونحسب تكاليف المباني القديمة بدقة قبل أن توقّعوا. مرّروا الصفحة: فهي تأخذكم معها، من النهر إلى النافذة.
العنوان، وسنة البناء، والمساحة السكنية، وبضع صور من الهاتف المحمول. أما الملف فلا نحتاجه إلا لاحقًا. تحصلون على تقييم أولي مع التعليل، واقتراح موعد لمحادثة مدتها 30 دقيقة بلغتكم.
مجانًا · 30 دقيقة · Deutsch · العربية · English · الرد من Nada Shammout شخصيًا
ثلاثة تكليفات
كل تكليف يبدأ عند الباب.
نبيع ونؤجّر ونبحث، انطلاقًا من Bonn في منطقة الراينلاند. وللمالكين أيضًا حيثما يقع العقار. وما هو معتاد في السوق مذكور بجانب ذلك مباشرة. وما نطلبه نحن يكون ثابتًا بالشكل النصي قبل الموعد الأول.
01
البيع
نمرّ معكم عبر كل غرفة، ونقرأ الملف الذي يضم مستخرج السجل العقاري وإعلان تقسيم الملكية، ونذكر لكم سعرًا مع تعليله. ثم يأتي ملف العرض بثلاث لغات. المعاينات والتفاوض نتولاها نحن، ونبقى معكم حتى كاتب العدل وإلى أن تُسلَّم المفاتيح.
المعتاد في السوق في ولاية NRW (شمال الراين-وستفاليا): 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة لكل طرف. عند بيع الشقق ومنازل الأسرة الواحدة إلى المستهلكين يسري التقاسم القانوني للعمولة وفق المادتين 656c و656d من القانون المدني الألماني (BGB)؛ أما في العقارات الاستثمارية فالعمولة قابلة للاتفاق عليها بحرية.
02
التأجير
للمالكين: نحدد الإيجار الذي تحتمله الشقة والموقع، ونكتب ملف العرض، ونتفحّص المهتمين قبل أن يقرعوا جرس بابكم. وبعد المعاينة والعقد والتسليم تكونون قد عرفتمونا، ونحن نعرف بيتكم. ومن يبيع لاحقًا يكون الملف لديه جاهزًا من قبل.
يسري هنا مبدأ من يكلّف يدفع (Bestellerprinzip): من يمنح التكليف هو من يدفع. وبحد أقصى إيجارين شهريين صافيين (دون التكاليف الإضافية) زائد ضريبة القيمة المضافة.
03
البحث
تذكرون لنا الموقع والمساحة والميزانية ووضع تمويلكم. نبحث وفق ذلك ونعاين معكم، وكذلك عبر الفيديو إن كنتم لا تزالون في بلد آخر. ونشرح لكم عقد الوساطة العقارية جملةً جملةً، وإلى جانبه بحسب الحالة السجل العقاري أو عقد الإيجار. وحتى التوقيع يجلس إلى جانبكم من يتحدث لغتكم.
للموظفين الدوليين بين Bonn وKöln (كولونيا): نعرف عقود العمل محددة المدة، ومُهل الانتقال القصيرة، والمؤجرين الذين يصرّون على اللغة الألمانية. ولدى كاتب العدل، مترجم محلّف إن رغبتم.
كاتب العدل · تسليم المفاتيح
العقار والتمويل
ترخيصان، وجدول زمني واحد.
الشراء والتمويل مترابطان، لكنهما يحتاجان إلى ترخيصين رسميين مختلفين. أحدهما لدى Nada Shammout، والآخر لدى مكتب شريك نتقاسم معه الجدول الزمني. وهذا يعني لكم: جدول زمني واحد، وتحت كل توقيع اسم يتحمل مسؤوليته.
Shammout Immobilien und Finanzierung
العقار
Nada Shammout · ترخيص وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (GewO)
تقدير القيمة مع التعليل، وملف العرض، والمعاينة، والتفاوض
الملف الخاص بالبنك: مستخرج السجل العقاري، وإعلان تقسيم الملكية، وحساب المساحة السكنية، وشهادة كفاءة الطاقة
الجدول الزمني بين الموافقة على التمويل وموعد كاتب العدل
شرح سير الإجراءات بالألمانية أو العربية أو الإنجليزية
المكتب الشريك
التمويل
ترخيص وساطة القروض العقارية وفق المادة 34i GewO
الاستشارة بشأن تمويل شرائكم
مقارنة القروض واختيار البنك
الطلب، والمستندات الثبوتية، وإتمام الإجراءات حتى الموافقة
الطرف المتعاقد معكم في التمويل هو المكتب الشريك، وليس Shammout Immobilien und Finanzierung
ثلاث قواعد لكل عملية شراء نتوسط فيها
01
الإطار المالي يتحدد قبل المعاينة
يوضح المكتب الشريك رأس المال الذاتي، والقسط الذي يمكنكم تحمّله، والسعر الأقصى، قبل أن تدخلوا أول شقة. فتتجولون في الغرف وفي أذهانكم رقم محدد.
02
المستندات جاهزة
ما يريد البنك الاطلاع عليه موجود في الملف قبل أن يطلبه. وإلا فإن أي طلب لاحق لمستندات إضافية يكلف أسابيع.
03
موعد كاتب العدل يأتي في النهاية
ننصح البائع بألا يحدد موعد كاتب العدل إلا بعد ورود تأكيد التمويل من البنك، ونثبّت ذلك في الجدول الزمني. وهكذا لا يُلغى أي موعد، ولا يوقّع أحد عقد شراء لم يتوفر له المال بعد.
ما نلتزم به. الموافقة على القرض يمنحها البنك وحده. لا يستطيع أحد ضمانها، ولا نحن أيضًا. تعرفون مبكرًا موقفكم، ولا ننصح بأي موعد لدى كاتب العدل قبل أن يكتمل التمويل.
الحد القانوني. الاستشارة في القروض العقارية والوساطة فيها يقدمهما حصريًا مكتبنا الشريك الحاصل على ترخيص وفق § 34i GewO. مكتب Shammout Immobilien und Finanzierung لا يقدّم استشارات بشأن القروض ولا يتوسط فيها. نحن نقيم الاتصال ونحافظ على الجدول الزمني. وتحصلون على اسم المكتب الشريك وعنوانه ورقم تسجيله في المحادثة الأولى.
الحرفة الثانية
ما ترثونه مع المبنى القديم.
من يشتري مبنى قديمًا يتسلّم مع المفتاح واجبات ومواعيد نهائية أيضًا، وقلّة قليلة يعلمون بذلك. لبعض واجبات العزل الحراري تبقى سنتان اعتبارًا من القيد في السجل العقاري، ويصل سقف الغرامة إلى 50.000 يورو. ولا يُمنح الدعم الحكومي إلا إذا قُدّم الطلب قبل إسناد الأعمال. نكتب ذلك قبل الشراء في قائمة بالتواريخ، ونتولى إن رغبتم إدارة التنفيذ.
شهادة كفاءة الطاقة والاستشارة في شؤون الطاقة وكل تخطيط يستلزم ترخيصًا أمور تبقى بيد المختصين المعنيين. نحن ننسّق قطاعات الأعمال والمواعيد النهائية وطلبات الدعم بحيث لا يُفتح أي شيء مرتين. أنتم تكلّفون الشركات وتدفعون لها مباشرة؛ ولا تمرّ أموال العملاء عبر حساباتنا.
الملف · خطة التحديثابتداءً من 1.785 يورو شامل 19 % ضريبة القيمة المضافة
01
جرد حالة المبنى
غرفةً غرفةً، مع سجل مصوّر.
02
قائمة الواجبات مع المواعيد النهائية
ومنها واجبات العزل الحراري بعد الشراء، بحسب الوضع بتاريخ 29.08.2026.
03
حزمة الإجراءات
بترتيب قطاعات الأعمال: أولًا السقف والعزل الحراري، ثم التمديدات، ثم التشطيبات.
04
الإطار التقديري للتكاليف
مع نطاقات تقديرية لكل إجراء.
05
مسار الدعم
ماذا يُطلب، وأين، وبأي ترتيب، قبل إسناد الأعمال وبمشاركة مخطط متخصص من قائمة الخبراء الرسمية.
إدارة أعمال الترميم · 4 إلى 8 % من قيمة أعمال البناء زائد ضريبة القيمة المضافة
من يمضي في تنفيذ الخطة يمكنه أن يعهد إلينا بإدارتها. ويشمل ذلك: الجدول الزمني، وترتيب قطاعات الأعمال، ومرافقة استلام الأعمال، والتنسيق مع المخطط المتخصص. العروض والأعمال الإضافية والمدفوعات تجري بينكم وبين الشركات. الأتعاب محددة في العقد؛ ولا نأخذ من الشركات شيئًا.
القياس الميداني، عقار توضيحي
يمكن حجزها بشكل إضافي
تهيئة العقار للعرض والتجديد.
بين القرار والصورة الأولى يقع العمل الذي يصنع السعر. المبنى القديم الفارغ يبدو أصغر مما هو عليه. والمسكون بالكامل يظل في ذهن المشتري ملكًا لشخص آخر. وخطة التحديث تبقى حبرًا على ورق إن لم ينفّذها أحد.
يمكن حجز كل منهما على حدة، حتى من دون تكليف بالوساطة العقارية. التنفيذ تتولاه شركات متخصصة معتمدة، وتبرمون العقد معها مباشرة. ونحن نحافظ على الجدول الزمني وعلى ترتيب قطاعات الأعمال (الحِرَف).
قبل الصورة
تهيئة العقار للعرض (Home Staging)
الإخلاء، والتقليل، والتأثيث المؤقت
الإضاءة، والألوان، ومسارات الحركة داخل الشقة
الصور والمخطط الأفقي وملف العرض لا تُعدّ إلا بعد التهيئة
للعقارات الشاغرة والمسكونة
التكاليف بحسب الجهد المطلوب وحجم العقار · يُتفق عليها قبل التسويق
بعد الخطة
التجديد
تنفيذ خطة التحديث، قطاع أعمال تلو الآخر
جمع عروض الأسعار، وتوقيت قطاعات الأعمال بالترتيب الصحيح
الجدول الزمني، ومعاينات الاستلام، والمواعيد النهائية في ملف واحد
عقود المقاولة تبرمونها مباشرة مع الشركات، والمدفوعات لا تمر عبرنا
رقم هاتف واحد لجميع قطاعات الأعمال
الإدارة الفنية · الأتعاب 4 إلى 8 % من قيمة أعمال البناء زائد ضريبة القيمة المضافة
قبل / بعد
اسحبوا الخط.
الموضع نفسه، والكاميرا نفسها، مرةً قبل الترميم ومرةً بعده. الخط الأحمر يتبع يدكم. عقار توضيحي، لا تكليف منفَّذ ولا عرض حالي.
قبلبعد
الممر
أولًا العزل الحراري، ثم الكهرباء والماء داخل الجدار، وأخيرًا باركيه عظم السمكة. ومن يضع الأرضية أولًا يعود فيقلعها من أجل التمديدات ويدفع ثمنها مرتين.
بيت الدرج ملك للجميع في المبنى. وما يُرمَّم هنا يقرره اتحاد الملاك، وحالة الدرجات وبئر التمديدات تدخل في تقدير قيمة كل شقة.
01 قرار الملاك · 02 الكهرباء في بئر التمديدات · 03 الدرجات والدرابزين
طلب البحث · قبل البوابات العقارية
ما يمكن العثور عليه.
كثير من العقارات تنتقل ملكيتها قبل أن يُعلن عنها: عبر مالكين يبيعون بتكتم، وعبر باحثين مسجَّلين لدينا مسبقًا. اتركوا لنا ما تبحثون عنه. وإذا وُجد عقار مناسب، فستسمعون منا أولًا، ومعه ملف العرض، وأرقام مدققة، وموعد للمعاينة.
شراء · شقة أو منزل
للسكن الشخصي
مبنى قديم أو مبنى جديد، الحي، عدد الغرف، الميزانية. كل عقار يُفحص قبل المعاينة من حيث حالة البناء والواجبات المترتبة عليه.
إيجار · شقة
للإيجار
للمستأجرين دون عمولة وفق مبدأ من يكلّف يدفع (Bestellerprinzip). لا يصلكم إلا ما يطابق بياناتكم، ولا رسائل جماعية.
شراء · استثمار
كاستثمار عقاري
مبنى سكني متعدد الشقق أو شقة مؤجرة، مع كشف الإيجارات، ومُضاعِف الإيجار (Faktor)، وحالة الصيانة، قبل أن تستثمروا ساعة واحدة من وقتكم.
تسجيل غير ملزم، وليس عقد وساطة عقارية. لا يُتفق على العمولة إلا عند وجود عقار محدد؛ وللمستأجرين يسري مبدأ من يكلّف يدفع. عند إرسال طلب البحث يُفتح برنامج البريد الإلكتروني لديكم مع البيانات المُدخلة، ولا يُحفظ شيء على هذه الصفحة.
جُمل عقد الشراء تقرؤونها مرة واحدة وتحملونها عشرين عامًا. لذلك يجلس معكم في كل موعد شخص يتحدث اللغتين: لغتكم ولغة العقد.
01
Deutsch
Die Sprache des Vertrags
Einwertung mit schriftlicher Begründung
Exposé, Portale und Bankunterlagen
Notartermin und Übergabeprotokoll
02
العربية
لغة العائلة
شرح عقد الوساطة بندًا بندًا
السجل العقاري وتكاليف الشراء الإضافية، بالأرقام
مرافقتكم عند كاتب العدل وعند تسليم المفاتيح
03
English
For those arriving from abroad
Viewings in person or by video
Land register, contract and costs explained line by line
With you at the notary and at the handover
كل ملف عرض بالألمانية والعربية والإنجليزية · عند كاتب العدل مترجم محلّف إن رغبتم
صاحبة المكتب
Nada Shammout.
Nada Shammout · Bonn
تدير Nada Shammout (ندى شموط) مكتب Shammout Immobilien und Finanzierung (شموط للعقارات والتمويل) انطلاقًا من Bonn، بترخيص وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (GewO). وهي تعمل بالألمانية والعربية والإنجليزية، في الجولة الأولى داخل الشقة تمامًا كما لدى كاتب العدل.
جاءت من العمل المشترك مع شركات الهندسة المدنية والتجهيزات الفنية للمباني. ما الذي يكمن خلف الجدار، وكم يكلّف كل قطاع من الأعمال (الحرفة)، وبأي ترتيب يأتي: ذلك ما تعلّمته هناك. ولهذا يأتي في ختام كل معاينة حساب: الواجبات، والمواعيد النهائية، والتكاليف، والدعم الحكومي، ولكل سطر تاريخه.
الأرقام تقول ما إذا كانت الشقة يمكن تحمّل تكلفتها. والخطوة الأولى في المدخل تقول ما إذا كانت مرغوبة.
ولأن القرار نادرًا ما يُتخذ على الآلة الحاسبة، فهي تهيّئ الشقق أيضًا. تهيئة العقار للعرض (Home Staging) قبل الصورة الأولى: ضوء حيث ينقص، وإعادة النسب التي كانت قد اختفت تحت الأثاث. والتجديد وفق خطة التحديث: تجمع العروض وتحدد أي قطاع من الأعمال يأتي ومتى. أما التنفيذ فتتولاه شركات متخصصة معتمدة تبرمون العقد معها مباشرة. والمدفوعات لا تمرّ عبر حسابها.
ما تلتزم به يُكتب بالشكل النصي. وما تقدّره يُذكر مع تعليله. وما لا تعرفه، تقوله.
الترخيص
§ 34c الفقرة 1 الجملة 1 الرقم 1 GewO
المقر
Bonn، تعمل في منطقة الراينلاند
اللغات
Deutsch · العربية · English
مجالات التركيز
المباني القديمة، والتحديث، وتهيئة العقار للعرض (Home Staging)
سير العمل
خمس خطوات وصولًا إلى المفتاح.
لعملية البيع خمس خطوات، لكل منها موعد محدد. وقبل كل خطوة تعرفون ما الذي سيحدث وما الذي نحتاجه منكم لأجلها.
1
المحادثة الأولى
مجانًا، 30 دقيقة، بالألمانية أو العربية أو الإنجليزية. عبر الهاتف، أو عبر الفيديو، أو في Franzstraße 37.
تذكرون لنا ما هو مطروح: البيع، أو التأجير، أو أولًا معرفة قيمة المنزل
نمرّ عبر كل غرفة، ونفحص السقف والقبو والتمديدات الكهربائية والرطوبة، ثم الملف. وفي النهاية تكون النتيجة قيمة سوقية مع تعليل كتابي، يمكنكم عرضها على المشتري.
فحص المستندات: مستخرج السجل العقاري، وإعلان تقسيم الملكية، وحساب المساحة السكنية، وشهادة كفاءة الطاقة
وإن كانت شهادة كفاءة الطاقة غير موجودة، نوضّح قبل أول إعلان من الذي سيصدرها
3
التسويق
ملف العرض بالألمانية والعربية والإنجليزية، مع جميع البيانات الإلزامية من شهادة كفاءة الطاقة، حتى لا يقدّم أي إعلان سببًا لإنذار قانوني (Abmahnung). وتعتمدونه أنتم قبل أن يراه أحد.
الصور، والمخطط الأفقي، والبوابات العقارية، وسجلّ المهتمين الخاص بنا
البيانات الإلزامية كاملة: نوع الشهادة، ومؤشر الطاقة، ومصدر الطاقة، وسنة البناء، وفئة الكفاءة
4
المعاينة
يأتي المهتمون فرادى وبموعد محدد. ومن يريد الشراء بجدية يثبت هويته، في موعد أقصاه قبل الانتقال إلى مسودة العقد: هذا ما يقتضيه قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG)، ونوثّقه في الملف.
نتحقق مسبقًا ممن سيأتي وما هو وضع التمويل
بحضوركم أو من دونكم، كما ترغبون
5
كاتب العدل
لا يُوثَّق العقد إلا عند توفر تأكيد التمويل من المشتري. ونجلس معكم إلى الطاولة، ومع مترجم محلّف إن رغبتم.
شرح مسودة عقد البيع مسبقًا، بالألمانية أو العربية أو الإنجليزية
محضر التسليم مع قراءات العدادات والمفاتيح
ما يُطلب منكم: موعد واحد في الموقع، والملف من الخزانة، وتوقيعكم حيثما كان هناك قرار يُتخذ. أما السعر والمشتري وموعد التسليم فأنتم من يحددها. وكل ما بين ذلك يقع على عاتقنا.
التواصل
الخطوة الأولى هي عنوان.
اتصلوا هاتفيًا، أو اكتبوا لنا، أو استخدموا النموذج. الرد تكتبه Nada Shammout بنفسها، بالألمانية أو العربية أو الإنجليزية.
01 الموقع. مدينة على النهر، جسر، عنوان. الموقع هو الجزء من القيمة الذي لا يستطيع أحد التفاوض عليه.
02 المنزل. واجهة من حقبة التأسيس (Gründerzeit)، بُنيت عام 1904. فحص حالة البناء يعني السقف والقبو والتمديدات والمستندات.
03 الدرج. بيت الدرج يروي الحقيقة عن أي مبنى.
04 المهلة. سنتان لواجبات العزل الحراري اعتبارًا من القيد في السجل العقاري (بحسب الوضع بتاريخ 29.08.2026).
05 الترتيب. الممر نفسه، قبل وبعد. أولًا السقف والعزل الحراري، ثم التمديدات، ثم التشطيبات. ولا يُمنح الدعم الحكومي إلا إذا قُدّم الطلب قبل إسناد الأعمال.
06 الغرفة الكبيرة. من ثلاث غرف ينشأ مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة مع نافذة الجملون.
07 الاستلام. الإطلالة من النافذة على المدينة، وشهادة كفاءة الطاقة التي يجب أن تكون في كل إعلان.
الفهرس
جولة المعاينة
الصفحة
Shammout Immobilien und Finanzierung · انطلاقًا من Bonn · Deutsch · العربية · English
قراءة الموقع
Lage lesen · Reading the location
نتفقد العنوان سيرًا على الأقدام قبل أن نتحدث عن الأرقام. أين الجسر، وكم تبعد المدرسة، وما الذي يُسمع مساءً والنافذة مفتوحة، وهل يوجد محل خالٍ في الجهة المقابلة.
السعر قابل للتفاوض. أما الموقع فلا. بالنسبة للمشترين يعني هذا: ما يقوله الشارع عن الشقة تعرفونه قبل موعد كاتب العدل. وبالنسبة للبائعين: سعر يصمد أمام فحص البنك، لأن الموقع يدعمه.
فحص البنية
Substanz prüfen · Checking the fabric
الزخارف الجصية في السقف لا تقول الكثير عن التمديدات خلفها. قبل كل ملف عرض نتفقد السقف، وننزل إلى القبو، ونفتح خزانة العدادات، ونضع اليد على الجدار حيث يكون باردًا.
الواجهة، عقار توضيحي
ثم المستندات: مستخرج السجل العقاري، وإعلان تقسيم الملكية، ومحاضر اجتماعات اتحاد الملاك. ما هو مكتوب فيها يكلف مالًا لاحقًا أو يوفره.
المبنى القديم مسألة حسابية. نحسبها قبل الشراء، بموعد نهائي وإطار تقديري للتكاليف لكل إجراء.
المهلة القانونية
Die Frist · The deadline
من يشتري مبنى قائمًا يكون أمامه، اعتبارًا من القيد في السجل العقاري، سنتان لتنفيذ واجبات عزل حراري محددة: سقف الطابق الأعلى، أو بدلًا منه سطح المبنى، بحيث لا تتجاوز قيمة U الحد 0,24 W/(m²·K)، شريطة ألا يكون معزولًا بعد وأن تكون العلية غير مدفأة. يضاف إلى ذلك أنابيب التدفئة والماء الساخن المكشوفة في الغرف غير المدفأة. من يفوّت المهلة يرتكب مخالفة إدارية؛ وتصل الغرامة في حدها الأقصى إلى 50.000 يورو.
قانون تحديث المباني (GModG) ساري المفعول في أجزائه الأساسية منذ 29.07.2026. وقد خفف متطلبات التدفئة. أما واجبات العزل الحراري ومهلة السنتين فبقيتا على حالهما. من يخلط بين الأمرين يهدر وقتًا يجري منذ القيد في السجل العقاري.
توجد استثناءات، مثلًا في حالة المباني الخاضعة لحماية التراث أو عند إثبات عدم الجدوى الاقتصادية. ويجب تقديم طلب للحصول عليها. ولا يسري أي منها من تلقاء نفسه.
الوضع بتاريخ 29.08.2026 · يُراجع لكل مشروع وفق آخر المستجدات
الترتيب الصحيح
Die Reihenfolge · The right order
أولًا السقف والعزل الحراري، ثم التمديدات، ثم التشطيبات. من يبني بالترتيب المعاكس يكسر طبقة الجص الجديدة من جديد لأن الكابل تحتها ناقص، ويدفع ثمن الجدار نفسه مرتين.
يضاف إلى ذلك قاعدة الـ 10 بالمئة: من يجدد أكثر من 10 % من مساحة عنصر بنائي، عليه أن يرفع العنصر بأكمله إلى الحد الأدنى من متطلبات كفاءة الطاقة. وهكذا يتحول تجديد الجص على مساحة واسعة إلى واجب عزل حراري للواجهة. وهذا يجب أن يدخل في الإطار التقديري للتكاليف قبل أن يأتي عامل التجصيص.
عزل حراري تحت السقف، عقار توضيحي
الطلب قبل التكليف
Antrag vor Auftrag · Apply before you sign
أغلى توقيع في أعمال الترميم هو التوقيع في الوقت الخطأ. لا يُمنح الدعم الحكومي إلا إذا قُدّم الطلب قبل إسناد الأعمال. عرض من مقاول الأسطح، وُقّع قبل الأوان بيوم واحد، فيضيع الدعم.
بالنسبة لغلاف المبنى يُمنح عبر الإجراءات الفردية لبرنامج BEG دعم بنسبة 15 %، ومع خطة ترميم فردية 20 %؛ والنقاط المئوية الخمس الإضافية لا تسري منذ 21.07.2026 إلا اعتبارًا من حجم مؤهل للدعم قدره 30.000 يورو. أما استبدال نظام التدفئة فيجري بشكل منفصل عبر KfW. كل إجراء فردي يحتاج إلى مخطط متخصص من قائمة خبراء كفاءة الطاقة الرسمية. ومعه ننسق توقيت الطلب والتخطيط والتكليف بهذا الترتيب.
الوضع بتاريخ 29.08.2026 · شروط الدعم تتغير باستمرار
الضوء وتقسيم المساحة
Licht und Schnitt · Light and layout
يصبح المخطط الأفقي أجمل عندما يُفهم: من أي جهة يأتي الضوء بعد الظهر، وأين تتقاطع المسارات بين الموقد والطاولة، وأي جدار يمكن إزالته (والكلمة الأخيرة لمهندس الإنشاءات). أما الأثاث فيأتي في النهاية.
مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة، عقار توضيحي
الغرفة الكبيرة في هذا المثال كانت قبلًا ثلاث غرف صغيرة. وبعد ذلك أصبحت المعيشة والطبخ وتناول الطعام في ضوء واحد، تحت نافذة الجملون.
ما يبقى
Was bleibt · What stays
ليس كل ما هو قديم عيبًا. علامات قياس الطول على إطار الباب، والعارضة فوق الباب، وألواح الأرضية الخشبية، والدرابزين في بيت الدرج: البنية تحمل القيمة، والقصة التي وراءها تُقنع أثناء جولة المعاينة.
بيت الدرج بعد الترميم، عقار توضيحي
في العقارات المؤجرة نحسب التحديث وفق § 559 BGB: 8 % من التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر تُضاف سنويًا إلى الإيجار، بسقف 3 يورو/م² خلال ست سنوات (2 يورو/م² عندما يكون الإيجار الأصلي أقل من 7 يورو/م²)، مع الإعلان عنه بالشكل النصي قبل ثلاثة أشهر. أعمال الصيانة غير قابلة للتحميل على المستأجر. وهذا الحد نرسمه قبل التكليف الأول.
الوضع بتاريخ 29.08.2026
الاستلام النهائي
Die Abnahme · Final sign-off
في النهاية تأتي وثيقة لا بد منها في كل إعلان: شهادة كفاءة الطاقة ببياناتها الإلزامية. نوع الشهادة، وقيمة مؤشر الطاقة، ومصدر الطاقة الرئيسي، وسنة البناء، وفئة الكفاءة. تكون على الطاولة عند المعاينة على أبعد تقدير، وعند التسليم تنتقل مع المفتاح إلى يد المالك الجديد.
التسليم، عقار توضيحي
إذا غاب أحد البيانات الخمسة عن الإعلان، فذلك مخالفة إدارية وسبب لتوجيه إنذار قانوني أيضًا. عندنا هي خانات إلزامية في ملف العرض. ومن دونها لا يُنشر أي إعلان.
