وسيطة عقارية · بون والراينلاندترخيص وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (GewO) · Franzstraße 37 · 53111 Bonn
مدينة واحدة.منزل واحد.بيتكم.
تريدون البيع أو التأجير، أو معرفة قيمة عقاركم أولًا؟ نخبركم بذلك مع التعليل، بالعربية أو الألمانية أو الإنجليزية. ومن يشتري مبنى قديمًا يعرف قبل التوقيع ما الذي يأخذه على عاتقه.
النهر، الجسر، الطريق إلى المدرسة، الضجيج: نقرأ العنوان قبل أن نتحدث عن الأرقام.
المحطة 02 · المنزل
بُني عام 1904. ما يصمد وما لا يصمد.
الزخارف الجصية لا تقول الكثير عن التمديدات. المبنى القديم مسألة حسابية، ونحن نحلّها قبل الشراء.
المحطة 03 · الدرج
حالة البناء تُقرأ في بيت الدرج.
الدرجات، الرطوبة، الكهرباء في بئر التمديدات: هنا يظهر ما لا تُظهره أي صورة.
المحطة 04 · المهلة
مهلة سنتين، ابتداءً من القيد في السجل العقاري.
من يشتري مبنى قائمًا يرث واجبات العزل الحراري بتواريخ محددة. نحن ندوّنها قبل أن توقّعوا.
المحطة 05 · الترتيب
الممر نفسه، مُرمَّمًا بالترتيب الصحيح.
أولًا السقف والعزل الحراري، ثم التمديدات، ثم التشطيبات. وطلب الدعم قبل التكليف، وإلا فلا منحة.
المحطة 06 · الغرفة الكبيرة
من ثلاث غرف ينشأ مطبخ مفتوح.
يزداد المخطط الأفقي جمالًا حين يُفهم: من أين يأتي الضوء، وأين تتقاطع الممرات، وأي جدار يمكن إزالته. أما الأثاث فيأتي في النهاية.
المحطة 07 · الاستلام
وفي الأسفل المدينة، التي تسند السعر.
في النهاية تأتي شهادة كفاءة الطاقة، التي يجب أن تكون في كل إعلان. وهي عندنا خانة إلزامية في ملف العرض.
محضر التسليم00 / 09
01الموقع: تم تسجيل العنوان والمحيط
02شهادة كفاءة الطاقة: متوفرة
03الملكية المشتركة: تم تدوين الحالة
04الشقة: تم تصوير الوضع القائم مع التاريخ
05واجب الترميم: تم إدخال المهلة
06الأعمال: تم تثبيت الترتيب
07قراءات العدادات: الكهرباء والماء والتدفئة
08النوافذ والأبواب: تم فحص عملها
09المفاتيح: تم إدخال العدد وتسليمها
تنتهي جولة المعاينة حيث يبدأ عملنا
كم تبلغ قيمة منزلكم؟
نخبركم بذلك مع التعليل، بالعربية أو الألمانية أو الإنجليزية. تكفي معلومتان للبداية.
طلب التقييم الأوليمجانًا · الرد في يوم العمل نفسه (الاثنين–السبت) · Deutsch · العربية · English
الخطوة الأولى
معلومتان تكفيان.
حاسبات التقييم على الإنترنت تعرف مساحة عقاركم، لكنها لا تعرف بيت الدرج. في البداية يكفي العنوان وطريقة التواصل معكم. تحصلون مجانًا على تقييم أولي مع التعليل وموعد لمحادثة مدتها 30 دقيقة، بالعربية أو الألمانية أو الإنجليزية. والطلب ليس عقد وساطة.
ندى شموط، وسيطة عقارية · ترخيص وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن (GewO) · Franzstraße 37، بون ترد شخصيًا في يوم العمل نفسه (من الاثنين إلى السبت).
مجانًا · 30 دقيقة · دون عقد وساطة · Deutsch · العربية · English
1ترسلون العنوان ورقم هاتف أو بريدًا إلكترونيًا.
2تتواصل معكم ندى شموط شخصيًا في يوم العمل نفسه (من الاثنين إلى السبت).
3تحصلون على تقييم أولي مع التعليل. دون أي التزام: الطلب لا يُنشئ عقد وساطة.
نبيع ونؤجّر ونبحث، انطلاقًا من Bonn في منطقة الراينلاند، وللمالكين أيضًا حيثما يقع العقار. مع كل خدمة ترون مباشرة ما هو معتاد في السوق. وما نتقاضاه من أتعاب تحصلون عليه مكتوبًا قبل أن نأتي إلى الموعد الأول.
01
البيع
تريدون سعرًا تستطيعون تعليله، ومشتريًا قادرًا فعلًا على الدفع عند كاتب العدل. لذلك نمرّ معكم عبر كل غرفة، ونقرأ الملف الذي يضم مستخرج السجل العقاري وإعلان تقسيم الملكية، ونذكر لكم سعرًا مع تعليله. ثم يأتي ملف العرض بثلاث لغات، والمعاينات والتفاوض. ونبقى معكم حتى تُسلَّم المفاتيح.
المعتاد في السوق في ولاية NRW (شمال الراين-وستفاليا): 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة لكل طرف. عند بيع الشقق ومنازل الأسرة الواحدة إلى المستهلكين يسري التقاسم القانوني للعمولة وفق المادتين 656c و656d من القانون المدني الألماني (BGB)؛ أما في المباني متعددة الشقق والعقارات التجارية، وعندما يشتري المشتري بصفته تاجرًا (Unternehmer)، فالعمولة قابلة للاتفاق عليها بحرية.
تريدون إيجارًا تحتمله الشقة والموقع، ومستأجرين تطمئنون إليهم. نحدد الإيجار، ونكتب ملف العرض، ونتفحّص المهتمين قبل أن يقرعوا جرس بابكم. وبعد العقد والتسليم نكون قد عرفنا بيتكم. وإن بعتم لاحقًا، فالملف لدينا جاهز.
يسري هنا مبدأ من يكلّف يدفع (Bestellerprinzip): من يمنح التكليف هو من يدفع. وعمولتنا بحد أقصى 2.38 من الإيجار الشهري الصافي دون التكاليف الإضافية (Nettokaltmiete) شاملًا 19 % ضريبة القيمة المضافة (أي إيجاران شهريان صافيان زائد الضريبة).
تبحثون عن شقة أو بيت وتريدون أن تفهموا ما توقّعون عليه. تذكرون لنا الموقع والمساحة والميزانية ووضع تمويلكم. نبحث وفق ذلك، ونعاين معكم، وكذلك عبر الفيديو إن كنتم لا تزالون في بلد آخر، ونشرح لكم عقد الوساطة العقارية (Maklervertrag) جملةً جملةً. وحتى التوقيع يجلس إلى جانبكم من يتحدث لغتكم.
للموظفين الدوليين بين Bonn وKöln (كولونيا): نعرف عقود العمل محددة المدة، ومُهل الانتقال القصيرة، والمؤجرين الذين يصرّون على اللغة الألمانية. ولدى كاتب العدل، مترجم محلّف إن رغبتم.
تدير Nada Shammout (ندى شموط) مكتب Shammout Immobilien und Finanzierung (شموط للعقارات والتمويل) انطلاقًا من Bonn، بترخيص وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (GewO). وهي تعمل بالألمانية والعربية والإنجليزية، في الجولة الأولى داخل الشقة تمامًا كما لدى كاتب العدل.
اكتسبت خبرتها من العمل مع شركات الهندسة المدنية والتجهيزات الفنية للمباني. ما الذي يكمن خلف الجدار، وكم تكلّف كل حرفة، وبأي ترتيب يأتي: ذلك ما تعلّمته هناك. ولهذا يأتي في ختام كل معاينة حساب: الواجبات، والمواعيد النهائية، والتكاليف، والدعم الحكومي، ولكل سطر تاريخه.
الأرقام تقول ما إذا كانت الشقة يمكن تحمّل تكلفتها. والخطوة الأولى في المدخل تقول ما إذا كانت مرغوبة.
ولأن القرار نادرًا ما يُتخذ على الآلة الحاسبة، فهي تهيّئ الشقق أيضًا قبل الصورة الأولى (Home Staging): ضوء حيث ينقص، وإعادة النسب التي كانت قد اختفت تحت الأثاث. وعند التجديد تجمع العروض وتحدد أي حرفة تأتي ومتى. تبرمون العقد مباشرة مع شركات متخصصة معتمدة، والمدفوعات لا تمرّ عبر حسابها.
شموط للعقارات مكتب صغير، وليس شركة كبرى. لكن من يتصل يتحدث مع صاحبة المكتب نفسها، وهي تعرف كل ملف.
ما تلتزم به تقدّمه مكتوبًا. وما تقدّره يُذكر مع تعليله. وما لا تعرفه، تقوله.
الترخيص
المادة 34c، الفقرة 1، الجملة 1، البند 1 من GewO
المقر
Bonn، تعمل في منطقة الراينلاند
اللغات
Deutsch · العربية · English
مجالات التركيز
المباني القديمة، والتحديث، وتهيئة العقار للعرض (Home Staging)
نمرّ عبر كل غرفة، ونفحص السقف والقبو والتمديدات الكهربائية والرطوبة، ثم الملف. وفي النهاية تكون النتيجة قيمة سوقية مع تعليل كتابي، يمكنكم عرضها على المشتري.
فحص المستندات: مستخرج السجل العقاري (Grundbuchauszug)، وإعلان تقسيم الملكية (Teilungserklärung)، وحساب المساحة السكنية (Wohnflächenberechnung)، وشهادة كفاءة الطاقة (Energieausweis)
وإن كانت شهادة كفاءة الطاقة غير موجودة، نوضّح قبل أول إعلان من الذي سيصدرها
3
التسويق
ملف العرض (Exposé) بالألمانية والعربية والإنجليزية، مع جميع البيانات الإلزامية من شهادة كفاءة الطاقة، حتى لا يقدّم أي إعلان سببًا لإنذار قانوني (Abmahnung). وتعتمدونه أنتم قبل أن يراه أحد.
الصور، والمخطط الأفقي، والبوابات العقارية، وسجلّ المهتمين الخاص بنا
البيانات الإلزامية كاملة: نوع الشهادة، ومؤشر الطاقة، ومصدر الطاقة، وسنة البناء، وفئة الكفاءة
4
المعاينة
يأتي المهتمون فرادى وبموعد محدد. ومن يريد الشراء بجدية يثبت هويته، في موعد أقصاه قبل الانتقال إلى مسودة العقد: هذا ما يقتضيه قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG)، ونوثّقه في الملف.
نتحقق مسبقًا ممن سيأتي وما هو وضع التمويل
بحضوركم أو من دونكم، كما ترغبون
5
كاتب العدل (Notar)
ننصح بألا يُوثَّق العقد إلا بعد توفر تأكيد التمويل من المشتري. ونجلس معكم إلى الطاولة، ومع مترجم محلّف إن رغبتم.
شرح مسودة عقد البيع مسبقًا، بالألمانية أو العربية أو الإنجليزية
محضر التسليم مع قراءات العدادات والمفاتيح
ما يُطلب منكم: موعد واحد في الموقع، والملف من الخزانة، وتوقيعكم حيثما كان هناك قرار يُتخذ. أما السعر والمشتري وموعد التسليم فأنتم من يحددها. ونتولى نحن كل ما بين ذلك.
ما نلتزم به. هل يُباع العقار وبأي سعر، فذلك يقرره السوق وأنتم. أما ما نلتزم به فهو ما بأيدينا: سعر مع تعليل مكتوب، وملف عرض توافقون عليه قبل أن يراه أحد، ورد في يوم العمل نفسه (من الاثنين إلى السبت)، ومرافقة حتى تسليم المفاتيح.
موعد كاتب العدل محدد، والبنك يحتاج إلى ثلاثة أسابيع أخرى: هكذا تتعثر صفقات الشراء. الوساطة في الشراء والوساطة في التمويل تحتاجان إلى ترخيصين رسميين مختلفين. أحدهما لدى ندى شموط، والآخر لدى مكتب شريك نتقاسم معه الجدول الزمني. وهذا يعني لكم: جدول زمني واحد، ولكل جزء اسم يتحمل مسؤوليته.
Shammout Immobilien und Finanzierung
العقار
Nada Shammout · ترخيص وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (GewO)
تقدير القيمة مع التعليل، وملف العرض، والمعاينة، والتفاوض
الملف الخاص بالبنك: مستخرج السجل العقاري، وإعلان تقسيم الملكية، وحساب المساحة السكنية، وشهادة كفاءة الطاقة
الجدول الزمني بين الموافقة على التمويل وموعد كاتب العدل
شرح سير الإجراءات بالألمانية أو العربية أو الإنجليزية
المكتب الشريك
التمويل
ترخيص وساطة القروض العقارية وفق المادة 34i GewO
الاستشارة بشأن تمويل شرائكم
مقارنة القروض واختيار البنك
الطلب، والمستندات الثبوتية، وإتمام الإجراءات حتى الموافقة
الطرف المتعاقد معكم في التمويل هو المكتب الشريك، وليس Shammout Immobilien und Finanzierung
ثلاث قواعد لكل عملية شراء نتوسط فيها
01
السعر الأقصى يتحدد قبل المعاينة
يوضح المكتب الشريك رأس المال الذاتي، والقسط الذي يمكنكم تحمّله، والسعر الأقصى، قبل أن تدخلوا أول شقة. فتتجولون في الغرف وفي أذهانكم رقم محدد.
02
المستندات جاهزة
ما يريد البنك الاطلاع عليه موجود في الملف قبل أن يطلبه. وإلا فإن أي طلب لاحق لمستندات إضافية يكلف أسابيع.
03
موعد كاتب العدل يأتي في النهاية
ننصح البائع بألا يحدد موعد كاتب العدل إلا بعد ورود تأكيد التمويل من البنك، ونثبّت ذلك في الجدول الزمني. وهكذا لا يُلغى أي موعد، ولا يوقّع أحد عقد شراء لم يتوفر له المال بعد.
ما نلتزم به. الموافقة على القرض يمنحها البنك وحده. لا يستطيع أحد ضمانها، ولا نحن أيضًا. تعرفون مبكرًا موقفكم، ولا ننصح بأي موعد لدى كاتب العدل قبل أن يكتمل التمويل.
الحد القانوني. الاستشارة في القروض العقارية والوساطة فيها يقدمهما حصريًا مكتبنا الشريك الحاصل على ترخيص وفق § 34i GewO. مكتب Shammout Immobilien und Finanzierung لا يقدّم استشارات بشأن القروض ولا يتوسط فيها. نحن نقيم الاتصال ونحافظ على الجدول الزمني. وتحصلون على اسم المكتب الشريك وعنوانه ورقم تسجيله في المحادثة الأولى.
من يشتري مبنى قديمًا يتسلّم مع المفتاح واجبات ومواعيد نهائية أيضًا. لبعض واجبات العزل الحراري تبقى سنتان اعتبارًا من القيد في السجل العقاري (Grundbuch)، ويصل سقف الغرامة إلى 50 ألف يورو. ولا يُمنح الدعم الحكومي إلا إذا قُدّم الطلب قبل إسناد الأعمال إسنادًا غير مشروط بموافقة الدعم. نكتب ذلك قبل الشراء في قائمة بالتواريخ، فتعرفون كم سيكلفكم المبنى قبل أن توقّعوا، ونتولى إن رغبتم إدارة التنفيذ.
شهادة كفاءة الطاقة والاستشارة في شؤون الطاقة وكل تخطيط يستلزم ترخيصًا أمور تبقى بيد المختصين المعنيين. نحن ننسّق الحِرَف والمواعيد النهائية وطلبات الدعم بحيث لا يُفتح أي شيء مرتين. أنتم تكلّفون الشركات وتدفعون لها مباشرة؛ ولا تمرّ أموال العملاء عبر حساباتنا.
الملف · خطة التحديثابتداءً من 1785 يورو شاملًا 19 % ضريبة القيمة المضافة
01
جرد حالة المبنى
غرفةً غرفةً، مع سجل مصوّر.
02
قائمة الواجبات مع المواعيد النهائية
ومنها واجبات العزل الحراري بعد الشراء، بحسب الوضع بتاريخ 29.08.2026.
03
حزمة الإجراءات
بترتيب الحِرَف: أولًا السقف والعزل الحراري، ثم التمديدات، ثم التشطيبات.
04
الإطار التقديري للتكاليف
مع نطاقات تقديرية لكل إجراء.
05
مسار الدعم
ماذا يُطلب، وأين، وبأي ترتيب، قبل إسناد الأعمال وبمشاركة مخطط متخصص من قائمة الخبراء الرسمية.
إدارة أعمال الترميم · 4.76 إلى 9.52 % من قيمة أعمال البناء شاملًا 19 % ضريبة القيمة المضافة
من يمضي في تنفيذ الخطة يمكنه أن يعهد إلينا بإدارتها. ويشمل ذلك: الجدول الزمني، وترتيب الحِرَف، ومرافقة استلام الأعمال، والتنسيق مع المخطط المتخصص. العروض والأعمال الإضافية والمدفوعات تجري بينكم وبين الشركات. الأتعاب محددة في العقد؛ ولا نأخذ من الشركات شيئًا.
بين القرار والصورة الأولى لا يزال هناك عمل. المبنى القديم الفارغ يبدو أصغر مما هو عليه. والمسكون بالكامل يظل في ذهن المشتري ملكًا لشخص آخر. وخطة التحديث تبقى حبرًا على ورق إن لم ينفّذها أحد.
يمكن حجز كل منهما على حدة، حتى من دون تكليف بالوساطة العقارية. التنفيذ تتولاه شركات متخصصة معتمدة، وتبرمون العقد معها مباشرة. ونحن نحافظ على الجدول الزمني وعلى ترتيب الحِرَف.
قبل الصورة
تهيئة العقار للعرض (Home Staging)
الإخلاء، والتقليل، والتأثيث المؤقت
الإضاءة، والألوان، ومسارات الحركة داخل الشقة
الصور والمخطط الأفقي وملف العرض لا تُعدّ إلا بعد التهيئة
للعقارات الشاغرة والمسكونة
التكاليف بحسب الجهد المطلوب وحجم العقار · يُتفق عليها قبل التسويق
بعد الخطة
التجديد
تنفيذ خطة التحديث، حرفةً تلو الأخرى
جمع عروض الأسعار، وتوقيت الحِرَف بالترتيب الصحيح
الجدول الزمني، ومعاينات الاستلام، والمواعيد النهائية في ملف واحد
عقود المقاولة تبرمونها مباشرة مع الشركات، والمدفوعات لا تمر عبرنا
رقم هاتف واحد لجميع الحِرَف
إدارة أعمال الترميم · الأتعاب 4.76 إلى 9.52 % من قيمة أعمال البناء شاملًا 19 % ضريبة القيمة المضافة (4 إلى 8 % زائد الضريبة)
بعض المالكين يبيعون بتكتم، دون إعلان، لباحثين مسجَّلين لدينا مسبقًا. اتركوا لنا ما تبحثون عنه. وإذا وُجد عقار مناسب، فستسمعون منا أولًا، ومعه ملف العرض، وأرقام مدققة، وموعد للمعاينة.
شراء · شقة أو منزل
للسكن الشخصي
مبنى قديم أو مبنى جديد، الحي، عدد الغرف، الميزانية. نفحص كل عقار قبل المعاينة من حيث حالة البناء والواجبات المترتبة عليه.
إيجار · شقة
للإيجار
للمستأجرين دون عمولة وفق مبدأ من يكلّف يدفع (Bestellerprinzip). لا يصلكم إلا ما يطابق بياناتكم، ولا رسائل جماعية.
شراء · استثمار
كاستثمار عقاري
مبنى سكني متعدد الشقق أو شقة مؤجرة، مع كشف الإيجارات، ومُضاعِف الإيجار (Faktor)، وحالة الصيانة، قبل أن تستثمروا ساعة واحدة من وقتكم.
تسجيل غير ملزم، وليس عقد وساطة عقارية. لا يُتفق على العمولة إلا عند وجود عقار محدد؛ وللمستأجرين يسري مبدأ من يكلّف يدفع. يصل طلب البحث مباشرة إلى ندى شموط، ولن تسمعوا إلا عن العقارات التي تطابق بياناتكم.
اتصلوا هاتفيًا، أو راسلونا عبر واتساب، أو استخدموا النموذج. ترد ندى شموط بنفسها في يوم العمل نفسه (من الاثنين إلى السبت)، بالألمانية أو العربية أو الإنجليزية.
01 الموقع. مدينة على النهر، جسر، عنوان. الموقع هو الجزء من القيمة الذي لا يستطيع أحد التفاوض عليه.
02 المنزل. واجهة من حقبة التأسيس (Gründerzeit)، بُنيت عام 1904. فحص حالة البناء يعني السقف والقبو والتمديدات والمستندات.
03 الدرج. الدرجات والرطوبة والكهرباء في بئر التمديدات: في بيت الدرج تظهر حالة البناء.
04 المهلة. سنتان لواجبات العزل الحراري اعتبارًا من القيد في السجل العقاري (بحسب الوضع بتاريخ 29.08.2026).
05 الترتيب. الممر نفسه، قبل وبعد. أولًا السقف والعزل الحراري، ثم التمديدات، ثم التشطيبات. ولا يُمنح الدعم الحكومي إلا إذا قُدّم الطلب قبل إسناد الأعمال إسنادًا غير مشروط بموافقة الدعم.
06 الغرفة الكبيرة. من ثلاث غرف ينشأ مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة مع نافذة الجملون.
07 الاستلام. الإطلالة من النافذة على المدينة، وشهادة كفاءة الطاقة التي يجب أن تكون في كل إعلان.
الفهرس
جولة المعاينة
الصفحة
ندى شموط · وسيطة عقارية · بون والراينلاند · Deutsch · العربية · English
قراءة الموقع
Lage lesen · Reading the location
نتفقد العنوان سيرًا على الأقدام قبل أن نتحدث عن الأرقام. أين الجسر، وكم تبعد المدرسة، وما الذي يُسمع مساءً والنافذة مفتوحة، وهل يوجد محل خالٍ في الجهة المقابلة.
السعر قابل للتفاوض. أما الموقع فلا. بالنسبة للمشترين يعني هذا: ما يقوله الشارع عن الشقة تعرفونه قبل موعد كاتب العدل. وبالنسبة للبائعين: سعر يصمد أمام فحص البنك، لأن الموقع يدعمه.
فحص البنية
Substanz prüfen · Checking the fabric
الزخارف الجصية في السقف لا تقول الكثير عن التمديدات خلفها. قبل كل ملف عرض نتفقد السقف، وننزل إلى القبو، ونفتح خزانة العدادات، ونضع اليد على الجدار حيث يكون باردًا.
الواجهة، عقار توضيحي
ثم المستندات: مستخرج السجل العقاري، وإعلان تقسيم الملكية، ومحاضر اجتماعات اتحاد الملاك. ما هو مكتوب فيها يكلف مالًا لاحقًا أو يوفره.
المبنى القديم مسألة حسابية. نحسبها قبل الشراء، بموعد نهائي وإطار تقديري للتكاليف لكل إجراء.
المهلة القانونية
Die Frist · The deadline
من يشتري مبنى قائمًا يكون أمامه، اعتبارًا من القيد في السجل العقاري، سنتان لتنفيذ واجبات عزل حراري محددة: سقف الطابق الأعلى، أو بدلًا منه سطح المبنى، بحيث لا تتجاوز قيمة U الحد 0,24 W/(m²·K)، شريطة ألا يكون معزولًا بعد وأن تكون العلية غير مدفأة. يضاف إلى ذلك أنابيب التدفئة والماء الساخن المكشوفة في الغرف غير المدفأة. من يفوّت المهلة يرتكب مخالفة إدارية؛ وتصل الغرامة في حدها الأقصى إلى 50 ألف يورو.
قانون تحديث المباني (GModG) ساري المفعول في أجزائه الأساسية منذ 29.07.2026. وقد خفف متطلبات التدفئة. أما واجبات العزل الحراري ومهلة السنتين فبقيتا على حالهما. من يخلط بين الأمرين يهدر وقتًا يجري منذ القيد في السجل العقاري.
توجد استثناءات، مثلًا في حالة المباني الخاضعة لحماية التراث أو عند إثبات عدم الجدوى الاقتصادية. ويجب تقديم طلب للحصول عليها. ولا يسري أي منها من تلقاء نفسه.
الوضع بتاريخ 29.08.2026 · يُراجع لكل مشروع وفق آخر المستجدات
الترتيب الصحيح
Die Reihenfolge · The right order
أولًا السقف والعزل الحراري، ثم التمديدات، ثم التشطيبات. من يبني بالترتيب المعاكس يكسر طبقة الجص الجديدة من جديد لأن الكابل تحتها ناقص، ويدفع ثمن الجدار نفسه مرتين.
يضاف إلى ذلك قاعدة الـ 10 بالمئة: من يجدد أكثر من 10 % من مساحة مجموعة من عناصر البناء، كالجدران الخارجية، عليه أن يرفع المساحات المجدَّدة إلى الحد الأدنى من متطلبات كفاءة الطاقة. وهكذا يتحول تجديد الجص على مساحة واسعة إلى واجب عزل حراري للواجهة التي جُدّد جصّها. وهذا يجب أن يدخل في الإطار التقديري للتكاليف قبل أن يأتي عامل التجصيص.
عزل حراري تحت السقف، عقار توضيحي
الطلب قبل التكليف
Antrag vor Auftrag · Apply before you sign
لا يُمنح الدعم الحكومي إلا إذا قُدّم الطلب قبل إسناد الأعمال إسنادًا غير مشروط بموافقة الدعم. عرض من مقاول الأسطح، وُقّع قبل الأوان بيوم واحد ودون هذا الشرط، فيضيع الدعم.
بالنسبة لغلاف المبنى يُمنح عبر الإجراءات الفردية لبرنامج BEG دعم بنسبة 15 %، ومع خطة ترميم فردية 20 %؛ والنقاط المئوية الخمس الإضافية لا تسري منذ 21.07.2026 إلا اعتبارًا من حجم مؤهل للدعم قدره 30 ألف يورو. أما استبدال نظام التدفئة فيجري بشكل منفصل عبر KfW. كل إجراء فردي يحتاج إلى مخطط متخصص من قائمة خبراء كفاءة الطاقة الرسمية. ومعه ننسق توقيت الطلب والتخطيط والتكليف بهذا الترتيب.
الوضع بتاريخ 29.08.2026 · شروط الدعم تتغير باستمرار
الضوء وتقسيم المساحة
Licht und Schnitt · Light and layout
يصبح المخطط الأفقي أجمل عندما يُفهم: من أي جهة يأتي الضوء بعد الظهر، وأين تتقاطع المسارات بين الموقد والطاولة، وأي جدار يمكن إزالته (والكلمة الأخيرة لمهندس الإنشاءات). أما الأثاث فيأتي في النهاية.
مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة، عقار توضيحي
الغرفة الكبيرة في هذا المثال كانت قبلًا ثلاث غرف صغيرة. وبعد ذلك أصبحت المعيشة والطبخ وتناول الطعام في ضوء واحد، تحت نافذة الجملون.
ما يبقى
Was bleibt · What stays
ليس كل ما هو قديم عيبًا. علامات قياس الطول على إطار الباب، والعارضة فوق الباب، وألواح الأرضية الخشبية، والدرابزين في بيت الدرج: البنية تحمل القيمة، والقصة التي وراءها تُقنع أثناء جولة المعاينة.
بيت الدرج بعد الترميم، عقار توضيحي
في العقارات المؤجرة نحسب التحديث وفق § 559 BGB: 8 % من التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر تُضاف سنويًا إلى الإيجار، بسقف 3 يورو/م² خلال ست سنوات (2 يورو/م² عندما يكون الإيجار الأصلي أقل من 7 يورو/م²)، مع الإعلان عنه كتابيًا (Textform) قبل ثلاثة أشهر. أعمال الصيانة غير قابلة للتحميل على المستأجر. وهذا الحد نرسمه قبل التكليف الأول.
الوضع بتاريخ 29.08.2026
الاستلام النهائي
Die Abnahme · Final sign-off
في النهاية تأتي وثيقة لا بد منها في كل إعلان: شهادة كفاءة الطاقة ببياناتها الإلزامية. نوع الشهادة، وقيمة مؤشر الطاقة، ومصدر الطاقة الرئيسي، وسنة البناء، وفئة الكفاءة. تكون على الطاولة عند المعاينة على أبعد تقدير، وعند التسليم تنتقل مع المفتاح إلى يد المالك الجديد.
التسليم، عقار توضيحي
إذا غاب أحد البيانات الخمسة عن الإعلان، فذلك مخالفة إدارية وسبب لتوجيه إنذار قانوني أيضًا. عندنا هي خانات إلزامية في ملف العرض. ومن دونها لا يُنشر أي إعلان.
